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也谈房价

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也谈房价

帖子 由 Admin 于 周日 五月 02, 2010 2:39 pm

近年来引起广泛关注的房价问题,由于涉及到广大中低收入人群的切身利益,所以仁者见仁、智者见智,从心理来说,无房一族总希望房价越低越好,而有房一族总希望自己的固定资产升值。而从供求关系来看,虽然话不太中听,但任志强的“只为有钱人盖房子”是事实,因为资本是逐利的,中国人口众多,房子需求大,基本上在可预见的未来,房子是一个供不应求的一个局面,房产买卖如同招标竞价,价高者得,比如一年的供应是1000万套,那么理论上收入前1000万户无房且有购房欲望家庭有定价权。无房族总希望房价跌,但房价如果进入长期下跌过程,那么其实表明经济进入了衰退,因为房地产是我国经济的支柱产业,那么相应的是人均收入也会随之进入下降的通道,购买力下降,可能还是买不起价格跌下来的房子,因为排名靠前的高收入家庭有定价权,买不买得起房子,应该是与家庭收入在这个竞价体系内的排名有关。所以从逻辑上来说,房价长期跌,不一定是好事,很可能表明你的收入将下降、购买力降低;房价涨的离谱也不是好事,很可能表示经济大调整临近,如同股市一样,大起表明大落将近。所以就可以理解温总理的明年房价总体小幅上涨讲话的真正含义,我理解为既保增长又保收入,平衡可持续发展。
摘自:高立峰的博客http://sweetglf.blog.163.com/
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