也谈房价

近年来引起广泛关注的房价问题，由于涉及到广大中低收入人群的切身利益，所以仁者见仁、智者见智，从心理来说，无房一族总希望房价越低越好，而有房一族总希望自己的固定资产升值。而从供求关系来看，虽然话不太中听，但任志强的“只为有钱人盖房子”是事实，因为资本是逐利的，中国人口众多，房子需求大，基本上在可预见的未来，房子是一个供不应求的一个局面，房产买卖如同招标竞价，价高者得，比如一年的供应是1000万套，那么理论上收入前1000万户无房且有购房欲望家庭有定价权。无房族总希望房价跌，但房价如果进入长期下跌过程，那么其实表明经济进入了衰退，因为房地产是我国经济的支柱产业，那么相应的是人均收入也会随之进入下降的通道，购买力下降，可能还是买不起价格跌下来的房子，因为排名靠前的高收入家庭有定价权，买不买得起房子，应该是与家庭收入在这个竞价体系内的排名有关。所以从逻辑上来说，房价长期跌，不一定是好事，很可能表明你的收入将下降、购买力降低；房价涨的离谱也不是好事，很可能表示经济大调整临近，如同股市一样，大起表明大落将近。所以就可以理解温总理的明年房价总体小幅上涨讲话的真正含义，我理解为既保增长又保收入，平衡可持续发展。
摘自：高立峰的博客http://sweetglf.blog.163.com/